一、越界创意园概述

越界创意园位于上海徐汇区漕河泾徐汇区田林路140号，建于2007-2009年，共有5层。该园区的参考租金区间为2.5-5.2元/m²⋅天，可租面积范围为28-634平方米。园区的层高为标准层高3.3至6.0米，由上海锦能物业管理有限公司负责物业管理，物业费为30元/平米•月。园区配备3部客梯、1部货梯，支持电信、联通、移动网络服务，空调系统包括VRV、柜机和壁挂式，空调费用按商业用电计算，空调开放时长由租户独立控制。

二、地理位置及周边环境

越界创意园区位于上海徐汇区，靠近漕河泾开发区和田林社区，距离徐家汇商圈约3公里。园区周边交通便捷，有地铁9号线、15号线和12号线，距离桂林路站737.81米，虹漕路站749.22米，桂林公园站785.47米。附近还有多所高校，如上师大、华东理工、上海交大等，形成了良好的产业环境，为企业的发展提供了良好的支持。

三、物业管理及服务

越界创意园的物业管理由上海锦能物业管理有限公司负责，该公司具有丰富的物业管理经验，致力于为租户提供高质量的物业服务。园区配备现代化的电梯和空调系统，满足租户的日常使用需求。物业费用相对较高，但相应地提供了更全面的维护和服务，确保园区设施设备的正常运行。

四、园区特色及适用性

越界创意园区由锦和商业投资打造，英国阿特金斯公司进行整体规划。园区秉承Office Park理念，将园林艺术融入公共空间，打造产业互动的开放式生态园林街区。园区内融合了办公、创意和休闲配套功能，形成完整的产业链条，吸引了创意工作室、绿色餐饮、广告设计、文化传播等创意商务休闲产业。适用于各类创意产业企业，为租户提供了独特的办公和交流平台。

五、发展前景和竞争优势

越界创意园区是上海目前最大的单体创意产业园区之一，地理位置优越，周边环境成熟，交通便捷，为企业提供了发展和创新的理想场所。园区周边高校众多，产业氛围浓厚，为企业吸引优秀人才提供了优势。园区规划合理，将办公、创意和休闲融为一体，满足了企业全方位的需求，增强了园区的竞争力和吸引力。

综上所述，越界创意园位于上海徐汇区，是一座以创意产业为主打的现代化园区。园区提供多样化的办公面积选择，配备先进的办公设施和服务，满足不同企业的需求。地理位置优越，周边产业环境良好，交通便捷，为企业的发展提供了良好的条件。随着上海创意产业的不断壮大，越界创意园有望成为更多创新型企业的理想选择。