一、锦和越界睿园概述

锦和越界睿园位于徐汇-漕河泾上海市徐汇区桂平路353号，参考价在5.1-6.9元/m²·天，可租面积范围为195-714㎡。该园区由上海锦能物业管理有限公司负责物业管理，物业费为25元/平米/月。园区层高在3.6-4.8米之间，共有3层楼，拥有2部电梯。空调采用VRV空调系统，空调费用按照计费方式收取，租户可以独立控制空调的使用时长。网络服务支持电信、移动和联通。

二、地理位置与交通便利

锦和越界睿园总占地面积超过1万平方米，紧邻中环线虹梅路，轨道交通12号线和9号线，交通便利。这一地理优势为企业提供了便捷的交通条件和良好的商业环境。

三、建筑特色与设施配套

锦和越界睿园拥有3.6-4.8米的较高层高，为租户提供了宽敞的办公空间。VRV空调系统为租户提供了舒适的办公环境，租户可以独立控制空调的开放时长，确保节能高效。园区拥有2部电梯，为租户提供了便捷的垂直交通。

四、物业管理与服务

锦和越界睿园的物业由上海锦能物业管理有限公司负责，物业费为25元/平米/月。企业在租赁前应与物业公司详细沟通，了解物业管理的具体服务内容和物业费用，以确保与企业需求相符。

五、园区定位与竞争优势

越界睿园是一处集商业、时尚和文化于一体的文创商业街区。园区内拥有一条精品商业步行街和5座独栋式商业楼，业态涉及特色餐饮、咖啡、家居、电子产品、书店、文化艺术等领域，为徐汇漕河泾CBD的白领、商务人士及社区居民提供流行的时尚零售业态和具有品质的商业配套服务。园区注重整体生活方式的营造，以多元化的业态分布满足不同层次的需求。

综上所述，锦和越界睿园作为一处文创商业街区，地理位置优越，交通便利，为企业提供了优质的办公环境和丰富的商业配套。企业在租赁前应充分了解园区的建筑特色、设施配套和物业管理服务，与其他楼盘进行比较，以确保选择最适合企业需求的办公场所。锦和越界睿园将继续吸引多样化的业态入驻，为徐汇漕河泾地区的商务交流和品质生活提供专属场所。