一、上海金茂工业园区概述

上海金茂工业园区是一处位于徐汇-漕河泾闵行区莲花路2080弄50号的工业园区。竣工于2006年8月，园区共有6层，标准层高为3米，净高为2.8米。参考价在2.96-3.69元/m²·天，可租面积为70-300㎡。由金茂仓储管理有限公司负责物业管理，物业费为10元/平米•月。园区设有120个车位，车位租金为350元/月。空调为分体式空调，费用计流量，24小时开放，独立核算。园区设有4部客梯和1部货梯，网络服务包括电信和联通。

二、地理位置和交通便利

上海金茂工业园区位于闵行区与徐汇区交界处，属于漕河泾开发区。其地理位置优越，距离轨道交通9号线漕河泾开发区站步行十分钟以内。此外，地铁9号线合川路站和地铁12号线虹梅路站距离园区分别为857米和1296.99米，为园区提供了便利的交通条件。

三、建筑特色与设施配套

金茂工业园区的建筑特色在于标准层高为3米，净高为2.8米，提供了较为舒适的办公空间。此外，园区配备了分体式空调系统，保障了办公环境的舒适度。园区还设有4部客梯和1部货梯，提供便捷的垂直交通。

四、物业管理与服务

金茂仓储管理有限公司负责金茂工业园区的物业管理。企业在租赁前应与物业公司详细沟通，了解物业管理的具体服务内容和物业费用，以确保与企业需求相符。

五、园区定位与竞争优势

上海金茂工业园区位于徐汇-漕河泾闵行区的中心地带，地理位置优越，交通便利。园区提供多种可租面积选择，适应不同企业的需求。分体式空调系统、24小时开放的空调服务以及设备齐全的电梯等设施，为企业提供了较为完善的办公环境。园区的竞争优势主要在于其地理位置以及丰富的设施配套。

综上所述，上海金茂工业园区作为位于徐汇-漕河泾闵行区的工业园区，具备优越的地理位置和交通便利条件。园区提供舒适的办公空间和完善的设施配套，为企业提供良好的办公环境。在租赁前，企业应综合考虑物业管理和服务情况，并与其他楼盘进行比较，以确保选择最适合企业需求的办公场所。相信上海金茂工业园区将继续吸引更多企业入驻，为上海地区的产业发展做出贡献。