一、凤凰大楼概述

凤凰大楼位于徐汇-漕河泾上海市徐汇区古美路1515号，竣工于2006年，是一座现代化高级写字楼。参考价在4.2-4.3元/m²·天，可租面积范围为213-800㎡。物业由上海漕河泾开发区物业管理有限公司负责，物业费为10元/平米•月。园区拥有地上120个和地下220个车位，车位租金为450元/位•月。空调采用分体式空调系统，空调费用按照独立电表计电费方式收取，租户可以自行控制空调的使用时长。园区拥有4部客梯和2部货梯，网络服务支持电信、联通和移动。

二、地理位置与交通便利

凤凰大楼地理位置优越，北临宜山路，‌‌南靠田林路，西近桂果路，紧邻中环快速路，并辅助宜山路漕宝路等主干道，距离轨道9号线也较近，交通便利，为企业提供了便捷的办公条件。

三、建筑特色与设施配套

凤凰大楼的标准层高为3.9米，为租户提供了较高的空间。分体式空调系统为租户提供了舒适的办公环境，而独立电表计电费的方式也能更好地控制费用。园区拥有4部客梯和2部货梯，为租户提供了便捷的垂直交通。

四、物业管理与服务

凤凰大楼的物业由上海漕河泾开发区物业管理有限公司负责，物业费为10元/平米•月。企业在租赁前应与物业公司详细沟通，了解物业管理的具体服务内容和物业费用，以确保与企业需求相符。

五、园区定位与竞争优势

凤凰大楼作为一座现代化高级写字楼，地理位置优越，交通便利，为企业提供了便捷的工作环境。分体式空调系统和独立电表计电费的方式，为租户提供了舒适和高效的办公条件。此外，园区拥有丰富的车位资源，为租户提供了便捷的停车服务。

综上所述，凤凰大楼作为现代化高级写字楼，地理位置优越，交通便利，为企业提供了优质的办公环境。分体式空调和独立电表计电费的方式，为租户提供了更好的办公体验。企业在租赁前应充分考虑物业管理和服务情况，并与其他楼盘进行比较，以确保选择最适合企业需求的办公场所。凤凰大楼将继续为企业提供优质的办公环境，为上海地区的经济增长做出贡献。