一、项目简介

雅州大楼位于上海黄浦区黄河路355号，建成于1998年。总楼层为8层，标准层高为3.5米，净高为3米。物业由上海市黄浦建设物业有限公司负责管理。该楼拥有丰富的办公空间可供租赁，可租面积范围为127-162平方米。参考租金为3.5-3.9元/平方米·天。

二、地理位置与轨道交通

1.地理位置：

雅州大楼位于黄浦区黄河路355号，地理位置优越。

2.地铁线路与站点：

附近的地铁站点为：

-地铁1号线：新闸路站（距离52.63米，步行1分钟）

-地铁12号线、地铁8号线：曲阜路站（距离530.37米，步行12分钟）

-地铁13号线：自然博物馆站（距离574.2米）

-地铁12号线、地铁13号线、地铁1号线：汉中路站（距离902.78米）

-地铁1号线、地铁2号线、地铁8号线：人民广场站（距离946.4米）

-地铁12号线、地铁13号线、地铁2号线：南京西路站（距离1294.18米）

-地铁1号线、地铁3号线、地铁4号线内圈、地铁4号线外圈：上海火车站站（距离1503.74米）

三、项目建筑相关参数

1.竣工时间：

雅州大楼建成于1998年。

2.层高及层数：

楼高共8层，标准层高为3.5米，净高为3米。

3.物业公司：

上海市黄浦建设物业有限公司负责雅州大楼的物业管理。

4.物业费：

物业费为8元/月/平方米。

5.车位数量：

大楼共有45个停车位。

6.车位月租金：

车位的月租金为600元。

7.空调系统：

雅州大楼采用分体空调系统，租户可独立控制空调开放时长。空调费用计入电费中。

8.电梯系统：

大楼配备8部电梯，方便租户出入。

9.网络：

雅州大楼提供电信、联通和移动等多家网络服务商，满足租户的网络需求。

四、周边环境与商业配套

雅州大楼周边环境繁华，商业配套设施完善。附近有购物中心、餐饮场所、银行、酒店等，为租户提供便利的生活和工作条件。

五、项目优势

雅州大楼具有以下优势：

-地理位置优越，位于黄浦区黄河路，交通便利。

-建筑参数合理，标准层高3.5米，净高3米，提供舒适的办公空间。

-物业管理由上海市黄浦建设物业有限公司负责，服务周到。

-租金相对较低，参考价为3.5-3.9元/平方米·天，具有一定的经济优势。

-提供充足的停车位，方便租户的车辆停放。

-空调系统采用分体空调，租户可独立控制空调开放时长。

-电梯系统完备，提供便捷的上下楼通道。

-网络服务多样，满足租户的网络需求。

综上所述，雅州大楼是一座位于上海黄浦区的商务楼，拥有优越的地理位置、完善的建筑参数和物业管理，提供舒适的办公环境和便捷的交通条件。周边商业配套设施齐全，租金相对较低，是商业领域中具有竞争力的选择。