一、楼盘概述

胶州大楼位于上海静安区胶州路58号，是一座具有商住性质的建筑。该楼盘毗邻久光百货，地理位置优越，距离地铁站只有几步之遥，交通非常便利。楼内分为低区和高区，低区部分为办公产权，高区为住宅产权，主要以70至80平方米的小户型为主。

二、建筑特点

1.建筑规模：胶州大楼共有地上25层，为租户提供了丰富的办公空间选择。

2.层高：每层净高为2.5米，为租户提供了一定的高度空间。

3.物业管理：上海兴虹物业管理有限公司负责胶州大楼的物业管理工作，确保良好的维护和运营。

4.物业费：物业费为每平米每月3元，相对较低，覆盖物业管理和维护费用。

三、租赁信息

1.可租面积：胶州大楼提供的可租面积为51-1083平方米，租户可以根据需求选择合适的面积。

2.参考价：租赁参考价为5-6元/平方米·天，价格相对较低，适合小型企业或创业公司。

3.车位：胶州大楼提供约150个停车位，车位租金为每位每月1200元，为租户提供便捷的停车解决方案。

四、配套设施

1.空调：胶州大楼配备了分体式空调系统，确保办公环境的舒适和温度控制。租户独立计电费，可以自行控制空调的开放时长。

2.电梯：大楼设有四部客梯和一部货梯，为租户和物品运输提供了便利。

3.网络：胶州大楼支持电信、联通和移动等多家运营商的网络服务，为租户提供快速可靠的通信网络。

五、周边环境

胶州大楼位于静安寺核心地段，周边环境优美，附近有久光百货等商业设施，方便租户的购物和生活需求。此外，距离地铁站只有几步之遥，交通非常方便，为租户的出行提供了便利条件。

综上所述，胶州大楼作为一座位于上海静安区的商住建筑，地理位置优越，交通便利。楼内提供丰富的办公空间选择，配备了合理的物业管理、舒适的办公环境和现代化的设施设备。租赁方面，胶州大楼可供选择的面积范围广泛，价格相对较低，适合小型企业或创业公司。同时，周边环境优美，商业设施丰富，满足租户的各类需求。无论是工作还是生活，胶州大楼都是一个理想的选择。