一、项目简介

越界·智造局一期位于上海市黄浦区蒙自路169号，是一处独特的创意办公楼盘。该楼盘由5栋独立的低层建筑组成，前身是上海紫光机械厂的厂区。经过加拿大LSK国际建筑师事务所的设计改造，形成了现在的智造局特色空间。建筑外立面采用深色砖面，创造出人性化、错落有致的里弄空间。楼盘建筑主要采用框架结构和部分钢结构，为典型的重工业型厂房形态，房屋结构高大空阔，可设计为上下两层的创意LOFT空间。与其他创意园区不同的是，智造局一期的公共区域，如大堂、电梯厅、公用卫生间等均进行了精装修，并配备观光电梯。智造局一期毗邻丽园公园，视线开阔，二楼铺设木质平台，顶楼设计为空中花园，与公园的绿化景观相呼应，营造出人性化的办公和休闲氛围。该楼盘定位为国际服务外包产业园区，主要吸引各类外包服务商务办公，包括IT服务、建筑设计、广告传媒等。

二、地理位置与轨道交通

1.地理位置

越界·智造局一期位于上海市黄浦区蒙自路169号，地理位置优越。黄浦区是上海市的中心商务区之一，周边拥有丰富的商业和文化资源。

2.地铁轨道交通

附近的地铁站包括打浦桥站和黄陂南路站，方便员工和访客的轨道交通出行。

三、项目建筑相关参数

1.竣工时间

越界·智造局一期于2007年竣工，具有较长时间的使用经验。

2.层高及层数

楼盘的标准层高为3.2至7.2米，地上共有3至4层。宽敞的层高为企业提供了灵活的空间设计和布局选择。

3.物业公司

上海锦能物业管理有限公司负责越界·智造局一期的物

业管理和维护工作。他们致力于为租户提供优质的服务，保障办公环境的安全和舒适。

4.物业费

越界·智造局一期的物业费为每平方米每月16元，费用合理。物业费包含了空调能耗费用，为租户提供了便捷的办公环境。

5.车位数量

楼盘提供地上200个车位，为租户和访客提供了充足的停车空间。

6.车位月租金

车位的月租金为1200元，租金相对较为合理。

7.空调系统

越界·智造局一期采用VRV空调系统，提供舒适的室内温度控制。空调费用已纳入电费计算。

8.电梯系统

楼盘配备3部客梯和2部货梯，保证了楼层间的便捷交通。

9.网络

楼盘提供电信和联通等多种网络服务，满足租户的通讯需求。

10.入驻企业

越界·智造局一期主要吸引各类外包服务商务办公，包括IT服务、建筑设计、广告传媒等。

四、周边环境与商业配套

越界·智造局一期毗邻丽园公园，周边环境优美。附近还有丰富的商业配套设施，包括购物中心、餐饮店、咖啡厅等，为员工提供便利的生活和休闲娱乐选择。

五、项目优势

越界·智造局一期以其独特的创意办公环境和优越的地理位置，吸引了众多外包服务商的入驻。楼盘内部设计精良，公共区域装修精装修，提供观光电梯等高品质设施。同时，周边环境优美，商业配套设施齐全，为企业员工提供了良好的工作和生活条件。

通过以上的项目介绍，越界·智造局一期是一处具有独特魅力的创意办公楼盘，为企业提供现代化的工作环境和便捷的生活配套，是打造现代企业领袖的智慧选择。