一、项目简介

宏欣科技园位于上海黄浦区打浦桥瞿溪路691号，是一座现代创意园。该园区于2011年建成，总面积约1000平方米，可自由分割，层高为4.5米。园区周边拥有麦当劳、85°C等商业设施，且距离鲁班路地铁站仅步行5分钟。宏欣科技园交通便捷，租金合理，设施齐全，装修现代，物业管理周到，为企业提供优质商务服务。周边生活工作配套设施齐全，银行、超市、商场、餐饮休闲场所遍布，助力企业发展。

二、地理位置与轨道交通

地铁位置：宏欣科技园周边地铁站包括地铁13号线世博会博物馆站（距离536.68米）、地铁4号线内圈、地铁4号线外圈、地铁8号线西藏南路站（距离609.53米）、地铁4号线内圈、地铁4号线外圈鲁班路站（距离847.29米）、地铁13号线、地铁9号线马当路站（距离1061.22米）、地铁8号线、地铁9号线陆家浜路站（距离1106.25米）。

轨道交通：该区域连接了多条地铁线路，为居民和企业提供了便捷的轨道交通网络。

三、项目建筑相关参数

竣工时间：宏欣科技园竣工于1997年，历经多年发展，现已成为一座现代化的写字楼。

层高及层数：宏欣科技园的标准层高为3米，净高为2.7米，共有4层楼。

物业公司：宏欣科技园的物业管理由上海宏欣物业管理有限公司负责，确保园区的日常运营和维护。

物业费：宏欣科技园的物业费为每平方米每月8元，用于维护和管理园区的公共设施和服务。

车位数量：宏欣科技园提供100个车位，方便租户和访客停车使用。

车位月租金：车位的租金为每月800元，为使用车位的租户提供便利。

空调系统：宏欣科技园配备了分体空调系统，可根据需求独立控制空调的开启和关闭。空调费用已纳入电费计算。

电梯系统：宏欣科技园拥有两部客梯和一部货梯，确保租户和访客在楼内的垂直交通便利性。

网络：宏欣科技园支持电信、联通、铁通和移动等多个网络运营商，为企业提供稳定的网络连接。

四、周边环境与商业配套

宏欣科技园周边环境优越，商业配套设施齐全。附近有银行、超市、商场、餐饮休闲场所等，为企业和员工提供便利的生活和工作环境。

五、项目优势

宏欣科技园作为现代化创意园，具有以下优势：

地理位置优越，交通便捷，靠近地铁站，方便员工和客户的出行。

租金合理，为企业提供具有竞争力的租赁价格。

设施齐全，包括空调系统、电梯系统和网络支持，满足企业的办公需求。

环境舒适，周边配套设施完善，提供便利的生活和工作环境。

物业管理周到，确保园区的安全和日常运营。

总结：宏欣科技园是一座位于黄浦区打浦桥的现代创意园，拥有便捷的交通、合理的租金、齐全的设施和优质的物业管理。周边环境配套完善，为企业提供良好的办公环境。该园区的优势使其成为企业发展的理想选择。