长宁国际发展广场

IM SHANGHAI

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IM长宁国际项目简介

Project Description

上海长宁国际发展广场(简称IMShanghai长宁国际)位于上海市凯旋路1398号(在淮海西路及虹桥路交界)，是上海市中心内环内一个集三条轨交连接，并获得LEED合奖认证的商业综合项目。

MShanghai共分南北两个区块占地面积40.355平方米，项目总建筑面积255.665平方米，有4座甲级办公大楼、7栋特色商业建筑、下沉式商业广场、VIP健身会所、精品超市及1350个停车位。开发商投资超过一百亿，历时6年精细打造于2020年投入运营。

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IM地理位置

Position

上海是繁华热用的商业城市，社会消费是零售总额突破1.2万亿元人民币，居中国中心城市首位:这单是四通八达的取能城市，连接全球近300个城市，这里是充满活力的创新城市，日均新设企业逾千家，企业活跃度达到80%，全社会研发经费支出相当于全市生产总值的比例达到3.8%左右;这里是富有触力的人文城市，在中西方文化碰撞融合中，开例了“海纳百川追求卓越、开明睿智、大气满和”的海派文化。

本项目所在位置交通极其便利，不仅直接与上海地铁3号线、4号线及10号线地铁换乘虹桥路站接驳站点相够，更拥有多条支路及公交路线环绕，同时，驾车客群可通过凯旋路、淮海路及虹桥路等城市主干线讯速达本项目。

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设 计 理 念 

Design Concept

旧城焕新

项日的前身为“上海市第十钢铁厂”。1956年，区内十几家私营小厂合营成上海市第十钢铁厂。它主要生产热轧带钢、冷轧带锅、镀锡板带和焊接钢管等产品，在80年代的顶峰时期，第十钢铁厂拥有员工超过6000人，它是当时长宁区最大的国企。

项目建筑由国际顶尖建筑设计事务所Aedas设计，主创负责人为全球设计董事林静衡和全球设计董事祈礼庭，建筑设计概念源自绵延 山景，以层迭地势演绎绿化园林+岩石+瀑布

耸立的办公送动以锐利的对色线结合日册影响进行切划设计，把目光导向群山之巅，而岩石状的招楼营造热闹的街道气氛，梯流瀑布形态的玻璃幕境形成折叠的雨棚，立面结合“山峦”，虚实相生明暗对比，同时勾勒出山脉轮廓，多个下沉式广场带动人流，为地下层引入自然采光整个项目将文化及商业零售设施融合在办公环境中，创造独特的城市绿洲。

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项目周边先生及配套

Facility Guide

项目地处长宁区凯旋路与淮海西路交汇处，10号线虹桥路地铁站出口处，毗邻上海城市雕塑艺术中心、红坊创意园等文创地标，但距上海各CBD核心区较远。项目之初摆在设计师面前的首要难题就是如何激活地块商业价值、吸引不同类型租户群和市民的同时，让建筑融入周边肌理。

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4栋甲级写字楼简介

Introduction of Office Building

4栋写字楼总体概况

T1栋标准层

T2栋标准层

T3栋标准层

T4栋标准层

LEED GOLD

IM Shanghai, pre-certified with LEED Gold, adheres to green,environ­mentally friendly architectural standards, aiming at creating a bench­mark for healthy working environment, energy conservation, and sustainability. 

绿色建筑

项目坚持锦包、环保、智能的建筑理念，严格钱照国京缘也建筑环保标准 设计，并获得国际LEED金级认证．不但为用户提供绿色、高效、健康的办公环境，坯将持续有效降低能耗，节约资源。

ENERGY SAVING FACADE SYSTEM 

Laminated Low-E coating insulated glass and sun shading materials with less than 15% reflectivity are incorporated in the facade design to keep temperatures cool and prevent glare inside while high insulation wall material layers reduce overall energy consumption. 

门窗藏相E采用中空Low-E玻璃和断热型材，反射率低于15%，并具备良好的隔热性能，辅助之外由遮阳设施，防止眩光，幕墙具备高气密性，Low-E玻璃幕墙及保温材料涂层有效降低能耗。

VAV SYSTEM FOR OFFICE TOWERS 

VAV system, with larger ventilation devices, PM2.5 filtrationsystem and real-time air quality moniroring systems is euipped to ensure the healthy and comfortable work environment .

办公楼VAV空调系统设置有二氧化碳浓度检测及PM2.5过滤系统，有效过滤PM2.5到90%以上，并对空气质量实时监督系统，确保办公楼全时健康的工作环境。

NTELLIGENT BUILDING SYSTEM

The integrated BA System (Building Automation System) is set up to monitor data of all mechanical and electrical building equip- ment through integrated ADS, NAE and DDC management servers that enable buildings to be smarter, safer and more efficient.

楼宇智能化

楼宇设备自控系统中央工作站设量于项目控制中心内，通议数据管理服务器(ADS)、网络控制引肇(NAE)、现场型百展数字控制器(DDC)、对相关机电设备进行监控。帮助提高管理效率，节省能耗，实现楼宇科学运营管理，提开建服务品质。

EFFICIENT ELEVATOR SYSTEM

The office towers have 28 leading passenger elevators, 5 elevators and 8 transition elevators. The T1 and T3 passenger elevators are all contactless operating and equipped with an advanced PORT(Personal Occupant Requirement Terminal) destination floor management system.

高效电梯系统

项目4栋写字楼儿拥有客梯28部，5部货梯和8部转换梯。其中T1、T3客梯均为非接触式电梯操作并配备先进的PORT目的楼层管理系统，保证上下通行智能高效。

5G NETWORK COVERAGE

5G networks will bring tremendous change to various industries due t its character of high speed, low latency and wide connection. The projed reserves full condition to connect 5G network, aiming to build intelliger and high-tech environment for enterprises in the future.

预见5G

5G网络的高速、低延时、大连接特性，将对各行业多个领域带来巨大变革。项目全区域预留5G网络硬件接入条件，快速构建未来网络智能场景，为企业赢得未来商业成功。