一、智汇园概述

智汇园位于上海徐汇区漕河泾地区，具体地址为钦州北路1198号，竣工于2003年2月，总共有7层。可租面积范围为50平方米到628平方米，参考租金区间为2.6-3.8元/m²⋅天。大楼的层高为2.9米，物业管理由上海漕河泾开发区物业管理有限公司负责，物业费为7元/平米•月。大楼内设有2部客梯和1部货梯，支持电信网络服务，配备分体空调系统，空调费用按计流量独立核算。

二、地理位置及周边环境

智汇园坐落在钦州北路上，靠近9号线漕河泾开发区站，周边配套成熟，交通便利。作为漕河泾地区的一部分，大楼周边拥有众多企业和机构，为租户提供了良好的商业氛围和合作机会。地理位置优越，交通便捷，毗邻地铁站，为租户提供了便捷的出行条件。

三、物业管理及服务

智汇园的物业管理由上海漕河泾开发区物业管理有限公司负责，物业公司具有丰富的物业管理经验，致力于为租户提供优质的物业服务，确保大楼的正常运行和安全使用。大楼配备分体空调系统，为租户提供舒适的办公环境，空调费用按计流量独立核算，租户根据使用情况支付相应费用，确保资源的合理利用。

四、周边配套及企业适用性

智汇园周边配套设施成熟，包括餐饮、购物、娱乐等，为企业提供了便利的办公环境和生活条件。大楼可租面积范围广泛，适用于不同规模和类型的企业，特别适合小型创业公司、初创企业以及科技类企业的办公使用。周边地区拥有丰富的科技资源和人才汇聚，为企业提供了发展和合作的机会。

五、发展前景和竞争优势

随着上海徐汇区漕河泾地区的不断发展壮大，智汇园作为一座现代化写字楼，具备着良好的发展前景。其优越的地理位置和现代化的办公设施，吸引了众多企业入驻。大楼的低租金和适中的租赁面积，为初创企业和中小型企业提供了良好的选址选择。周边地区的不断发展和科技资源的积聚，将为智汇园提供更多的商机和合作机遇。

综上所述，智汇园是一座位于上海徐汇区漕河泾地区的现代化写字楼。地理位置优越，周边配套成熟，交通便利，为企业提供了优越的办公条件和发展平台。大楼具有丰富的可租面积，适用于各类企业，特别适合小型创业公司、初创企业以及科技类企业的办公使用。租户可以根据自身需求选择适合的租赁面积，并享受到较为优惠的租金和优质的物业服务。随着周边地区的不断发展，智汇园有望成为一个备受关注的办公楼，为企业的发展和创新提供优越的机遇。