一、楼盘概述与历史背景

位于上海徐汇区淮海中路1045号的淮海国际广场，是一座备受瞩目的国际甲级写字楼。于2005年建成入市，总共45层，可租面积127-1626㎡，参考价范围为9-32元/m²⋅天。作为淮海中路商圈的一颗明珠，它凭借出色的地理位置和卓越的办公环境，成为商务精英们的理想之选。

二、地理位置与便捷交通

淮海国际广场坐落于淮海中路襄阳路口，紧邻汾阳路，地理位置优越。多条地铁线路贯穿周边，其中包括10号线、12号线和1号线，让租户享受快捷出行的便利。

三、建筑特色与内部设计

标准层高达4.0米，净高为2.7米，大堂层高更是高达7米，营造出宽敞明亮的办公环境。建筑共有45层，每层建筑面积约为1400平方米，展现出现代简约的设计风格，彰显商务氛围。

四、物业管理与费用

由上海淮海国际广场物业管理有限公司负责物业管理，确保租户能够享受到专业周到的服务。物业费为35元/平米•月，为租户提供优质的工作环境。

五、停车服务与设施

地下设有255个停车位，为驾车前来的租户提供充足的停车资源。车位租金为1800元/位•月，确保租户的停车需求得到满足。

六、集中式中央空调系统与费用

楼内采用集中式中央空调系统，确保了办公环境的舒适与稳定。空调费用按照加时收费模式，0.43元/平米/小时（500㎡起算）。工作日和周六的开放时间分别为8:00至19:00和8:00至13:30。

七、商业配套与文化氛围

淮海国际广场内部设有商业裙房，引入了多样的商业配套，丰富了租户的用餐和休闲选择。此外，该地段靠近淮海路商圈，周边文化氛围浓厚，为办公人士提供了丰富的休闲场所。

八、总结与展望

淮海国际广场作为一座引领商务办公潮流的建筑，凭借其卓越的地理位置、出色的建筑特色和完善的设施，为租户提供了一个高品质的工作环境。未来，随着淮海中路商圈的不断发展，淮海国际广场将持续吸引更多优秀企业入驻，成为商务成功的助力之地。