一、背景介绍

云华科技大厦位于上海闸北区共和新路912号，占地面积3330平方米，建筑面积23620.6平方米，共24层。该大厦于2004年竣工，是一座集科技办公和公寓办公于一体的现代化办公楼。由上海开胜物业管理有限公司负责物业管理，提供61-169㎡的可租面积选择。

二、楼盘概况

1.名称：云华科技大厦

2.参考价：2.5-3.01元/m²·天

3.可租面积：61-169㎡

4.地址：闸北(新静安)-闸北公园静安区共和新路912号

5.竣工时间：2004年

6.层高：层高2.6米，净高2.5米

7.层数：24层

8.物业：上海开胜物业管理有限公司

9.物业费：10元/平米·月

10.车位：地上80个，地下80个

11.车位租金：500元

12.空调：分体空调

13.空调费：计流量

14.空调开放时长：24小时开放，独立核算

15.电梯：客梯4部，货梯1部

16.网络：电信、联通、长城

三、楼盘特色

1.多功能布局：云华科技大厦划分为裙房、科技办公用楼和公寓办公楼，提供多功能办公空间，满足不同企业的需求。

2.优越交通地理位置：大厦距离上海火车站仅2公里，临近地铁延伸线以及南北高架和内环线高架，交通四通八达，方便企业员工和客户的出行。

3.丰富配套：周边商业和文化氛围浓郁，有多家便利店、餐厅和其他商业设施，为员工提供便利的生活条件。

四、物业管理与服务

云华科技大厦的物业管理由上海开胜物业管理有限公司负责，物业费为10元/平米·月。大厦提供稳定可靠的物业服务，确保办公环境的良好维护。

五、周边竞争对比

与周边其他楼盘相比，云华科技大厦的参考价位于中等水平，但其优越的交通地理位置和现代科技办公的特色为企业带来了竞争优势。

六、发展前景与可持续性

随着上海城市的不断发展，云华科技大厦作为现代化办公楼，将持续吸引更多科技型企业的入驻。其多功能布局和优越的交通地理位置，为企业的长期发展提供了可持续性保障。

七、结语

作为位于闸北区的现代科技办公楼，云华科技大厦以其优越的交通地理位置和丰富的配套资源为企业提供了一个理想的办公环境。然而，企业在选择办公空间时应综合考虑楼盘特色、预算和发展需求，做出明智的决策，为企业的长期发展提供有力支持。