一、项目简介

外滩新界(新黄浦金融大厦)是一座总建筑面积为36,500平方米的15层办公楼。大厦外观融合了欧陆宫廷建筑的伟岸与现代的简洁流畅，以红色花岗岩大理石墙面为特色，显得光洁透明，独具繁荣与恢宏气势。底层大厅宁静宜人，体现现代酒店式的服务氛围，内设专卖店供应国际名品，为大厦的办公人士提供时尚享受。底层还进驻了大型银行，确保商务活动一站式完成。现代化的商务中心将配套服务功能拓展到大厦的每一个角落。顶层设有可观景的休闲屋顶花园，立体绿化，生机盎然，创造出生态空间，给大厦增添一份自然清新的氛围。大厦内还设有可随意分隔的办公空间，为现代人追求国际化生活氛围和智能办公环境提供了充分的可能性。整个大厦采用现代智能办公系统，电脑终端连接世界各地商情，使人们能够足不出户运筹帷幄。此外，大厦配备了700门直线电话和800门交换机的优秀西门子通讯系统，可随意拨打世界各地的电话，还设有卫星电视系统，让人们能够畅览异域风情。大厦内还安装了全进口德国蒂森全自动豪华群控电梯，使业主上下楼更加便捷，疏散更加从容。此外，大厦还配置了与安保相连的高级监控系统和电子门锁，为业主提供24小时的人员安全保障，确保防火、防灾和防盗的安全需求。大厦由国际知名物业公司提供管家式物业服务，给业主提供更舒适和从容的环境。

二、地理位置与轨道交通

1.地理位置

外滩新界(新黄浦金融大厦)位于上海黄浦区南京东路61号，地理位置优越，毗邻外滩，周边商业氛围浓厚。

2.地铁线路与站点

2、10号南京东路站步行388米

三、项目建筑相关参数

1.竣工时间：

外滩新界(新黄浦金融大厦)竣工于1998年。

2.层高及层数：

大厦的层高为3.6米，净高为2.6米，共有12层。

3.物业公司：

大厦的物业由上海东方卓德物业管理有限公司负责管理。

4.物业费：

物业费为每平方米每月21.00元。

5.车位数量：

大厦提供地下车位200个，地上车位30个供租户使用。

6.车位月租金：

车位的月租金为1200元。

7.空调系统：

大厦采用中央空调系统，空调费用包含在物业费中。

8.电梯系统：

大厦设有4部三菱电梯，包括客梯和货梯，方便租户和访客的垂直交通。

9.网络：

大厦提供移动、电信、联通等多个网络服务供租户选择使用。

四、周边环境与商业配套

外滩新界(新黄浦金融大厦)所处位置繁华，周边环境优美，商业配套齐全。位于上海黄浦区南京东路步行街中段，周边拥有众多购物中心、餐饮场所和娱乐设施，为租户提供丰富多样的选择。

五、项目优势

外滩新界(新黄浦金融大厦)具有以下优势：

-优越的地理位置，位于上海黄浦区南京东路，毗邻外滩，商业氛围浓厚。

-建筑外观独特，融合了欧陆宫廷建筑和现代简洁风格，大理石墙面彰显繁荣与气势。

-多功能底层大厅和商务中心，提供现代酒店式服务和国际名品专卖店，满足租户的时尚需求。

-观景休闲屋顶花园和立体绿化，创造出生态空间，为租户提供自然清新的环境。

-现代智能办公系统和通讯设施，便利租户的办公和商务需求。

-安全设施完备，包括高级监控系统、电子门锁和物业公司提供的管家式服务，确保租户的安全和舒适