一、项目简介

上海博银国际大厦是一座位于上海市黄浦区淮海中路398号的5A级甲级写字楼，由上海申银瑞豪控股有限公司开发和管理，于2000年1月1日竣工，2017年10月进行了改造。该项目地处淮海路CBD的核心地带，与新天地相邻，在地铁1号线黄陂南路地铁站对面，交通便利，周边配套齐全，是一个环境优美、功能完善、设施齐全的商业、办公综合体。

二、地理位置与轨道交通

1、地理位置

博银国际大厦位于浦西CBD核心区域，黄浦区淮海中路上，紧邻新天地、人民广场、南京西路等商业中心。周边有多条主要道路，如淮海中路、重庆南路、延安东路等，方便客户出行。项目周边有多个商业综合体，如K11购物艺术中心、香港广场、新天地时尚等，提供了丰富的购物、餐饮、娱乐等服务。项目周边还有多个文化景点，如中共一大会址纪念馆、上海博物馆、上海大剧院等，展示了上海的历史和文化。

2、地铁线路与站点

博银国际大厦距离地铁1号线黄陂南路站仅147米，步行约2分钟即可到达。地铁1号线是上海市最早开通的地铁线路，贯穿了浦东和浦西两岸，连接了徐家汇、人民广场、上海火车站等重要站点。乘坐地铁1号线可以方便地到达上海各个区域。除了地铁1号线外，项目周边还有多条公交线路，如198路、71路、108路等，覆盖了上海市主要区域。

三、项目建筑相关参数

1、竣工时间：

博银国际大厦于2000年1月1日竣工，是一座具有现代风格的玻璃幕墙建筑。2017年10月，项目进行了改造，对外立面、大堂、电梯等进行了升级，提高了建筑的品质和形象。

2、层高及层数：

博银国际大厦由一幢20层办公楼及3层裙房及2层地下车库构成，适合各类办公需求。

3、物业公司：

博银国际大厦的物业管理由中海物业负责，中海物业是中国最大的物业管理公司之一，拥有丰富的物业管理经验和专业的服务团队，为入驻客户提供了高效、专业、安全的物业服务。

4、物业费：

博银国际大厦的物业管理费为35.0元/平方米·月，相比于同区域的其他写字楼，物业费较为合理。

5、车位数量：

博银国际大厦地下有两层车库，共有100个车位，为入驻客户提供了充足的停车空间。

6、车位月租金：

博银国际大厦的车位月租金为1800元/月，相比于同区域的其他写字楼，车位月租金较为合理。

7、空调系统：

博银国际大厦采用了中央空调系统，为入驻客户提供了舒适的办公环境。空调系统运行时间为周一至周五8:30-18:00，周六8:30-13:00。如需加班使用空调，需提前申请，并按照规定缴纳费用。

8、电梯系统：

博银国际大厦配备了4部客梯和1部货梯，电梯速度为每秒2.5米，能够满足入驻客户的上下楼需求。电梯系统采用了智能化管理，可以根据乘客数量和目的层进行优化调度，提高了电梯运行效率和安全性。

9、网络：

博银国际大厦提供了高速宽带网络接入，为入驻客户提供了便捷的网络服务。项目还配备了先进的通讯系统，支持电话、传真、视频会议等功能。

四、周边环境与商业配套

博银国际大厦周边环境优美，商业配套齐全。项目周边有多个商业综合体，如K11购物艺术中心、香港广场、新天地时尚等，提供了丰富的shopingmall。