一、项目简介

越界·智造局二期位于上海市黄浦区局门路427号，是“江南智造”创意产业集聚区的重要组成部分。该项目于2009年竣工，由上海锦能物业管理有限公司负责物业管理。参考租价区间为5.4-10元/m²·天，可租面积为174-321㎡。大厦共有地上6层，层高标准为3.6至5.7米。园区面积约为1.2万平方米，位于黄浦区局门路和五里桥路交汇处。租户主要以广告、设计、传媒等创意类公司为主。

二、地理位置与交通

越界·智造局二期位于黄浦区局门路，交通便利。附近有多个公交车站，方便员工和客户的出行。此外，周边还有其他楼盘项目如泰丰大厦、绿地海外滩中心等，形成了一个商务办公集聚区，为企业提供更多选择。

三、项目建筑相关参数

越界·智造局二期的物业管理由上海锦能物业管理有限公司负责。办公区的物业费为22元/平米•月，商业区的物业费为26元/平米/月。项目提供地上47个车位，车位租金为1200元/个•月。空调系统采用VRV中央空调，空调费用纳入电费计算。空调开放时长为工作日的08:30到18:30，周末休息。此外，项目还设有2部客梯和1部货梯，方便员工和货物的垂直交通。网络提供电信、联通和移动三种选择，为企业提供稳定的网络服务。

四、周边环境与商业配套

越界·智造局二期所处的黄浦区局门路和五里桥路交汇处周边环境优美，商业配套丰富。附近有其他楼盘项目如泰丰大厦、绿地海外滩中心、越界·智造局一期等。这些楼盘项目为企业提供了多样化的办公场所选择。周边还有商业设施、餐饮店、银行等便利设施，满足企业日常办公和员工生活的需求。

五、项目优势总结

越界·智造局二期作为创意产业集聚区的一部分，具有以下优势：

创意产业集聚：项目所在的“江南智造”创意产业集聚区，吸引了众多创意类公司入驻，提供了良好的行业交流与合作机会。

合理的租金和面积：参考租金区间为5.4-10元/m²·天，可租面积为174-321㎡，满足不同规模企业的需求。

现代化的办公环境：层高标准为3.6至5.7米，适合灵活的办公布局和设计。空调系统采用VRV中央空调，提供舒适的办公环境。

完善的物业管理：上海锦能物业管理有限公司负责物业管理，提供专业的服务和保障。

便利的交通和丰富的商业配套：项目地理位置优越，交通便利，附近有多个公交车站。周边商业配套齐全，为企业提供便利和多样选择。

综上所述，越界·智造局二期作为黄浦区的创意产业办公楼盘，具备优越的地理位置、合理的租金、现代化的办公环境、完善的物业管理和丰富的商业配套。如果您正在寻找一个创意产业集聚的智能办公场所，越界·智造局二期将是一个值得考虑的选择。无论是行业交流合作还是员工生活便利，都能满足您的需求。