一、楼盘概况与地理位置

新思大楼写字楼位于上海徐汇区宜山路926号，竣工于2008年12月，共有25层，可租面积为1388平方米。参考租金为3.75元/平方米·天。楼盘层高标准为3米，净高为2.7米，大堂高达5米，提供舒适的办公空间。物业管理由上海漕河泾开发区物业管理有限公司负责，物业费为每平方米7.8元/月。楼内提供地下85个车位和地上60个车位，车位租金为周一到周五9:00-6:00为9:00元/月，周六9:00-13:00为600元/月。楼内配备集中式中央空调，空调费用计流量，空调开放时长为周一到周五9:00-6:00，周六9:00-13:00。此外，楼内设有4部客梯和1部货梯，电梯品牌为三菱，并提供电信、联通、移动等多种网络服务。

二、优越地理位置与交通便利

新思大楼地理位置优越，位于徐汇区的漕河泾开发区，靠近虹梅路，9号线漕河泾路站就在大门口，交通十分便利。周边有多条公交线路，为租户提供便捷的出行选择。此外，周围商铺餐饮配套设施齐全，为企业的日常运营提供便利。

三、一流商业服务与物业管理

新思大楼的物业管理周到，由专业的上海漕河泾开发区物业管理有限公司负责，为租户提供一流的商业服务。物业费用合理，确保楼内公共区域的维护和管理，保障租户的办公环境。同时，楼内配备集中式中央空调系统，提供舒适的办公环境，满足租户的工作需求。

四、现代商务中心的领航者

作为现代商务中心的领航者，新思大楼提供优质的办公条件和舒适的工作环境，吸引了众多企业的关注。楼盘所处的漕河泾开发区是上海的科技产业基地，汇聚了大量创新型企业和研发机构。新思大楼的现代化设施和优越的地理位置，为企业的发展提供了有力的支持。

五、竞争优势与市场比较

与周边商务楼盘相比，新思大楼具有以下竞争优势：

1.优越的地理位置：楼盘位于漕河泾开发区，靠近虹梅路，交通便利，9号线漕河泾路站就在大门口。

2.多样化办公面积：楼盘提供1388平方米的可租面积，适应不同企业规模的需求。

3.先进的办公设施：楼盘配备集中式中央空调系统，提供舒适的办公环境。

4.多种网络选择：楼盘提供电信、联通、移动等多种网络服务，满足企业通讯需求。

新思大楼与周边商务楼盘在租金价格、办公面积选择和办公设施方面都具有一定的竞争优势。租户在选择办公场所时，可综合考虑企业规模、预算和对办公条件的要求，选择最适合的楼盘。