一、楼盘概况与位置优势

新茂大楼（又称新安大厦）坐落于上海徐家汇漕河泾新兴技术开发区，周边交通便捷，环境宜人。自2002年12月竣工以来，该楼盘为众多商家和企业提供了高品质的工作和生活环境。楼盘的物业由上海漕河泾开发区物业管理有限公司负责管理，物业费为每平方米4.2元/月。楼盘共有12层，标准层高3米，净层高2.7米，拥有客梯4部和货梯1部。

二、租赁信息与费用

新茂大楼可租面积范围广泛，从142平方米到436平方米不等。参考租金为4元至4.5元/平方米·天。租户可根据自身需求选择合适的空间大小。同时，楼盘提供900个车位，车位租金为每月450元，为企业和员工提供便利的停车服务。

三、设施与服务

1.空调：新茂大楼配备了分体空调系统，空调费用按照流量计算，24小时开放并独立核算，为租户创造舒适的工作环境。

2.电梯：楼盘拥有4部客梯和1部货梯，确保员工和客户的出行便利。

3.网络：楼盘提供电信、联通、铁通和移动等多种网络选择，满足租户对网络通信的需求。

四、竞争对手与市场比较

除了新茂大楼，附近还有其他商务楼盘可供选择。以下是几个具有代表性的竞争对手：

1.金陵商务广场：参考价为3元/m²·天起，可租面积22-900m²。尽管价格相对较低，但可租面积较小，适合小型企业。

2.光启园：参考价为3.9元/m²·天起，可租面积61-1737m²。光启园拥有较大的可租面积，适合规模较大的企业。

3.莲花大厦：参考价为2.9元/m²·天起，可租面积68-199m²。莲花大厦租金较低，适合刚起步的初创企业。

4.虹梅商务大厦：参考价为3.8元/m²·天起，可租面积137-455m²。虹梅商务大厦地理位置优越，适合需要便捷交通的企业。

5.锦和越界睿园：参考价为5.1元/m²·天起，可租面积195-714m²。该楼盘租金较高，但设施齐全，适合对办公环境要求较高的企业。

五、结论

新茂大楼作为位于徐家汇漕河泾新兴技术开发区的商务楼盘，其交通便捷、环境优美的地理位置为企业提供了良好的经营环境。租户可根据不同需求选择合适的面积大小，同时楼盘提供多种便利设施和服务，如停车位、空调、电梯和多种网络选择，满足了企业日常运营的需求。

在面对竞争对手时，新茂大楼与其他商务楼盘相比，其租金水平相对稳定，适合各类规模的企业。然而，租户在选择时还需根据自身企业规模、预算和对办公环境的要求进行综合考虑。总体而言，新茂大楼以其优越的地理位置和完善的设施，为企业打造了一个舒适、高效的商业办公场所。