一、项目概述

香樟园位于上海徐汇区漕河泾闵行区东兰路248号，竣工于2003年12月，共有2层。标准层高为3.2米，净层高为3米，大堂高度达到5.2米。可租面积为40-804㎡，参考价在3-3.8元/m²·天。物业管理由上海合生物业管理有限司负责，物业费为6元/平/月。楼内设有3部客梯和1部货梯，配备半集中式中央空调系统，空调费用根据流量计算，并具有独立控制功能。同时，地下提供150个车位，地上有40个车位，车位租金为450元/月。网络方面，提供电信和联通等多种网络服务。

二、地理位置与交通便利

香樟园地处未央路与凤城一路交汇处向西300米，或文景路和凤城一路交汇处向东100米，北临凤城一路西段，南临市政规划路，东至未央大道，西接文景路。距离地铁站仅300米，周边交通便利，为企业员工和客户的出行提供了便捷的条件。

三、建筑特色与设施配套

香樟园的建筑特色主要在于标准层高和大堂高度。标准层高为3.2米，净层高为3米，使得室内空间更为宽敞明亮。大堂高度达到5.2米，增加了整个楼宇的氛围和视觉效果。

半集中式中央空调系统为每个租户提供了舒适的工作环境，空调费用根据流量计算，并具有独立控制功能，使得租户可以根据实际需求进行调节。

四、物业管理与服务

香樟园的物业管理由上海合生物业管理有限司负责。在租赁前，企业应与物业公司详细沟通，了解物业管理的具体情况，包括提供的服务内容和物业费用等，确保与企业需求相符。

五、园区定位与竞争优势

香樟园作为商务办公楼宇，其竞争优势主要在于舒适便利的办公环境和地理位置。标准层高、大堂高度以及集中式中央空调系统为企业提供了良好的办公条件。地理位置优越，靠近地铁站，为企业员工和客户的出行提供了便捷的条件。

与其他楼盘相比，香樟园的竞争优势在于其合理的参考价和便利的地理位置。然而，在租赁前企业仍需综合考虑其物业管理和服务情况，并与其他楼盘进行比较，确保做出最合适的选择。

总体来说，香樟园作为商务办公楼宇，具备舒适便利的办公条件和地理优势，为企业提供了良好的办公环境和发展空间。然而，在租赁前仍需充分了解物业管理和服务情况，并与其他楼盘进行比较，确保做出明智的选择。相信香樟园将继续成为徐汇漕河泾地区吸引企业入驻的优质选择。