灿星大厦：科技与艺术的融合之地

一、项目简介

灿星大厦是一座位于上海市徐汇区龙启路的商业综合体项目，由灿星文化与上海西岸集团联合开发。该项目坐落于徐汇滨江西岸的数智谷，是该地区三大版块之一，汇聚了微软亚洲研究院、亚马逊、央视、灿星、腾讯、阿里巴巴等行业巨头。灿星大厦的独特之处在于它将科技与艺术融合在一起，成为了这两个领域的交汇点。

二、位置与交通

灿星大厦地处徐汇滨江西岸传媒港、数智谷和金融城三大版块的中心位置。周边环境优美，附近有龙美术馆、余德耀美术馆、西岸美术馆等20多个文化艺术空间，为科技与艺术的生息地。交通便利，距离江边仅0.5公里，距离前滩商务区1.6公里，距离上海南站仅2.9公里。此外，地铁11号线云锦路站5号出口步行73米即可到达，交通非常方便。

三、项目参数

灿星大厦总建筑面积约6.7万平方米，其中商业可租面积约1.5万平方米，主楼大厦总建筑面积约3万平方米，办公可租面积约2万平方米。大厦共有20层（名义23层）地上和2层地下。大堂挑高达12.20米，标准层高为4.50米，净高为3.00米。整层面积为1,490-1,747平方米，适合各种办公需求。

四、周边环境与配套

灿星大厦位于徐汇滨江西岸的数智谷，周边环境十分优越。数智谷汇聚了众多科技企业和艺术机构，如微软亚洲研究院、亚马逊、央视、腾讯、阿里巴巴等。附近还有龙美术馆、余德耀美术馆、西岸美术馆等20多个文化艺术空间，为租户提供了良好的科技与艺术交流的机会。

配套设施方面，灿星大厦采用了高品质的装修材料，如150毫米架高地板、金属板吊顶、乳胶漆墙、玻璃门和落地窗。电梯采用奥的斯电梯系统，共设有6部客梯和1部货梯。大厦配备了大金VRV独立空调系统，每层空调可24小时独立控制。此外，大厦还拥有541个停车位，物业管理费为28元/平方米*月。

五、项目优势总结

灿星大厦作为上海徐汇滨江西岸数智谷的核心项目，融合了科技与艺术的元素，具有以下优势：

1. 优越的地理位置：位于数智谷的中心位置，与众多科技企业和艺术机构毗邻，为租户提供了良好的交流与合作机会。

2. 便捷的交通网络：距离前滩商务区和上海南站仅数公里，地铁11号线云锦路站就在附近，交通非常便利。

3. 多样化的功能空间：大厦内设有酒吧、摄影沙龙和各类办公空间，满足不同租户的需求。

4. 独特的建筑设计：大堂挑高和近200平方米的大露台提供了宽敞明亮的办公环境，高区超广的无遮挡江景视野更是吸引人眼球。

5. 高品质的配套设施：采用优质装修材料和设备，提供舒适的办公环境。物业管理维护良好，停车位充足。

6. 租金和出售价格合理：租金报价为6.5元7.5元/平方米*天，出售单价为6.8万7.4万/平，具有一定的竞争力。

综上所述，灿星大厦作为上海徐汇滨江西岸的科技与艺术融合之地，拥有优越的地理位置、便捷的交通网络、多样化的功能空间和高品质的配套设施。无论是科技企业还是艺术机构，都能在这里找到理想的办公空间。灿星大厦将科技与艺术的力量结合起来，为租户提供一个创新、活力和灵感迸发的工作环境。