一、背景介绍

申航大厦是位于上海闸北区中山北路198号的一处商务楼，提供可租面积为125-1412㎡的办公空间。参考价为2.3-3元/m²·天。大厦共有26层，标准层高为3.6米，净高为2.6米。物业由君子兰物业进行管理，物业费为3.5元/月.㎡。大厦设有80个地上车位和50个地下车位，车位租金为500元/月。提供分体空调，空调费用按照计量方式收取，24小时开放并独立核算。大厦设有4部客梯和4部货梯，网络服务包括电信和联通。申航大厦地理位置优越，政府机构入驻，紧靠地铁口，是中小企业办公的首选地点。

二、大厦特点与优势

1.优越地理位置：申航大厦位于中山北路，紧邻地铁站，交通便利，方便员工和客户的出行。

2.多样化可租面积：大厦提供125-1412㎡的办公空间，适合不同规模企业的需求。

3.政府机构入驻：大厦吸引了政府机构入驻，为企业提供更多商业机会和政府资源。

4.完善的物业服务：君子兰物业提供优质的物业管理服务，保障大厦的日常运营和维护。

5.灵活的空调服务：分体空调系统允许租户根据需求自行控制空调开放时长，提高办公环境的舒适性。

三、大厦概况

1.名称：申航大厦

2.参考价：2.3-3元/m²·天

3.可租面积：125-1412㎡

4.地址：上海闸北区中山北路198号

5.竣工时间：暂无信息

6.层高：标准3.6米，净高2.6米

7.层数：26层

8.物业：君子兰物业

9.物业费：3.5元/月.㎡

10.车位：地上80个，地下50个

11.车位租金：500元/月

12.空调：分体空调

13.空调费：计流量

14.空调开放时长：24小时开放，独立核算

15.电梯：客梯4部，货梯4部

16.网络：电信、联通

四、交通与周边配套

申航大厦地理位置优越，位于上海闸北区中心地带，紧邻中山北路地铁站，周边有多条公交线路，交通非常便利。大厦附近有众多商业配套设施，包括餐饮店、购物中心、银行等，为员工提供便利的生活服务。

五、物业服务

君子兰物业负责申航大厦的物业管理，保障大厦的日常运营和维护。物业费为3.5元/月.㎡，覆盖公共区域和设施的维护费用。大厦提供分体空调服务，空调费用按照计量方式收取，租户可以根据需求自行控制空调的使用时长。

六、展望与竞争对比

申航大厦以其优越的地理位置、政府机构入驻等优势，吸引了众多中小企业的关注。与附近的南山大厦、云华科技大厦、经发院大厦、冠华大楼和海天楼等商务楼相比，申航大厦在交通便利性、政府资源等方面具有竞争优势。随着物业服务的不