一、引言

梅园路35号是一座位于上海闸北区火车站附近的写字楼，竣工于1999年。该楼盘名称为梅园路35号，可租面积范围为198-500㎡，参考价为3.5-4.6元/m²⋅天。由上海工业防护用品厂有限公司提供物业管理服务，物业费已包含在租金中。本文将客观、详细地介绍梅园路35号的地理位置、建筑特点、物业服务、租赁信息以及配套设施。

二、地理位置与建筑特点

梅园路35号位于闸北区火车站附近，周围商业气氛浓厚，交通便捷。该楼盘共有6层，标准层高为3米，净高为2.75米。虽然该楼盘无电梯，但其地理位置和交通优势为租户提供了便利的办公条件。

三、物业服务与租赁信息

梅园路35号的物业管理服务由上海工业防护用品厂有限公司提供，物业费已包含在租金中。该楼盘提供多样的可租面积选择，从198㎡到500㎡，参考价为3.5-4.6元/m²⋅天，租户可以根据自身需求进行选择。

四、配套设施与空调服务

梅园路35号提供流动车位，车位租金为5元/时，为租户提供灵活的停车选择。该楼盘配备分体空调，空调费按电费核算，空调开放时长为24小时，为租户提供全天候的办公环境。

五、发展前景与商业氛围

梅园路35号地处闸北区火车站附近，商业氛围浓厚，周边交通便捷。随着区域经济的发展，梅园路35号有望成为上海闸北区重要的商业中心。尽管楼盘在一些方面可能有一定限制，但其地理位置和交通优势仍将吸引着一些中小型企业的关注。

六、结语

梅园路35号作为一座位于上海闸北区火车站附近的写字楼，虽然在一些方面可能存在一定限制，但其地理位置和周边商业氛围仍为租户提供了一定的优势。随着区域经济的不断发展，该楼盘有望成为一个潜力不小的商务办公场所。对于有需要的租户，梅园路35号将为其提供便利与舒适的办公环境。