一、楼盘概况与地理优势

上海科技大厦位于上海徐汇漕河泾徐汇区宜山路705号，竣工于2001年，共有地上18层和地下1层。该楼盘可租面积范围从90平方米到255平方米，参考租金为3.4至3.7元/平方米·天。地理位置极其优越，交通十分便利，有多条公交线路，离地铁站也不远，周边的各项设施齐全，使得上海科技大厦成为科技创新企业的理想选择。

二、设施与服务

1.物业管理：研祥科技物业负责楼盘的物业管理，物业费为每平方米7元/月，为租户提供周到的服务。

2.车位：楼盘提供共500个车位，车位租金为每月600元/个，解决员工和客户的停车需求。

3.空调：上海科技大厦配备分体空调系统，空调费用计流量，空调开放时长由租客自行控制，为租户提供舒适的办公环境。

4.电梯：楼盘设有17部客梯（三菱品牌）和2部货梯，便利员工和客户的垂直交通。

5.网络：楼盘提供电信、联通和移动等多种网络服务，满足租户的通讯需求。

三、楼盘特点与设计

上海科技大厦是一处融合科技与商务的现代化创新中心。外观设计简洁大方，内部装修现代舒适。大厦共有18层，层高净高为2.8米，为企业提供了宽敞明亮的办公空间。租户可以根据自身需求选择合适的面积大小，楼盘的灵活设计满足不同企业对个性化办公空间的需求。

四、竞争对手与市场比较

周边还有其他商务楼盘可供选择。以下是几个代表性的竞争对手：

1.金陵商务广场：参考价为3元/m²·天起，可租面积22-900m²。金陵商务广场租金较低，适合小型企业。

2.光启园：参考价为3.9元/m²·天起，可租面积61-1737m²。光启园面积较大，适合规模较大的企业。

3.莲花大厦：参考价为2.9元/m²·天起，可租面积68-199m²。莲花大厦租金相对较低，适合初创企业。

4.虹梅商务大厦：参考价为3.8元/m²·天起，可租面积137-455m²。虹梅商务大厦地理位置优越，适合需要便捷交通的企业。

5.锦和越界睿园：参考价为5.1元/m²·天起，可租面积195-714m²。锦和越界睿园设施齐全，适合对办公环境要求较高的企业。

五、结论

上海科技大厦作为科技创新中心，地理位置优越，交通便利，为科技创新企业提供了优越的办公环境。楼盘提供多样化的办公面积选择，以及舒适的办公设施和服务，满足不同企业的需求。同时，租金合理，空调费用计流量，为租户提供经济实惠的办公选择。