一、引言

美奂大厦，位于徐汇区中山南二路107号，作为一座现代商务大楼，以其优越的地理位置、先进的设施和灵活的租赁面积，成为众多企业追求的理想办公地点。竣工于2016年，大厦以其精致的外观和全方位的服务，为租户提供了高品质的工作环境。

二、楼盘概述

美奂大厦共有23层，标准层高为3.5米，净高为2.65米，为租户提供了宽敞舒适的空间。可租面积范围广泛，从58到1520平方米不等，租金区间为5.3-6.8元/m²·天。物业服务由上海稻盛商务服务有限公司提供，物业费为27元/㎡/月（含税）。大厦内设有230个车位，车位租金为850元/月。

三、地理优势

美奂大厦地理位置优越，距离地铁4号线大木桥路站步行仅需5分钟，同时距离南北高架徐家汇路下匝道车行也仅需3分钟，为租户提供了便捷的交通条件。

四、建筑特色与设施

大厦标准层高和净高的设计，使得内部空间宽敞明亮。富士达提供的5部客梯和1部货梯，为租户提供了高效的垂直交通。中央空调系统为租户提供了舒适的办公环境，空调费用按时长收费，周一到周五的8:30-18:00以及周六的8:30-13:00为开放时段。

五、物业管理与服务

上海稻盛商务服务有限公司负责美奂大厦的物业管理，为租户提供全方位的服务。楼内网络覆盖电信、联通和移动，为企业提供稳定的通信环境。

六、周边配套

美奂大厦周边商业、交通等配套齐全。地铁站的便捷使得出行更加方便，同时附近还有绿地汇中心、枫林国际大厦、保利西岸中心和上海绿地中心一期等商务楼盘，为租户提供多元化的选择。

七、总结

美奂大厦作为现代商务典范，以其优越的地理位置、灵活的租赁面积和先进的设施，为企业提供了高品质的办公空间。租户不仅可以享受舒适的工作环境，还能体验到全面的物业管理与服务。美奂大厦必将成为追求商业成功的企业的首选之地。