一、楼盘背景与概述

轻科大厦位于徐汇区汾阳路138号，建成于2003年，总共有11层，可租面积为902㎡。参考价为6-6元/m²⋅天。

二、优越的区位与环境

大厦坐落于历史文化风貌区的衡山路地段，靠近涉外领事馆区、淮海中路商业街、上海音乐学院等，处于繁华市中心的一片宁静之地。地铁站点如常熟路站、衡山路站等也近在咫尺。

三、现代化设计与设施

大厦的层高为净高2.6米，外观采用大理石和高级铝塑板的组合，配以大面积幕墙采光真空玻璃，整体美观、时尚和现代。楼内设有地下停车场，车位充足。中央空调、VRV小型中央空调等设施保障租户的舒适办公环境。

四、物业管理与费用

上海新轻物业管理有限公司负责大厦的物业管理，物业费为21元/平方米/月。完善的物业服务将为租户提供良好的工作环境。

五、交通便利与地铁站点

常熟路站、衡山路站等多个地铁站点的存在，为大厦的交通便利性提供了保障。在这里，租户能够快速到达不同的目的地，促进业务发展。

六、租赁特点与企业入驻

作为4A级高档涉外写字楼，轻科大厦吸引了众多租户，其中包括了在数字娱乐、信息产业等领域的企业。租户之间的交流与合作为创新和发展提供了机会。

七、文化与商务融合

大厦地处历史文化风貌区，周边众多历史保护建筑和文化机构。在这里，商务与文化相互融合，为企业提供了独特的办公氛围。

八、设备设施与智能化

轻科大厦配备了4A智能等级的设备设施，包括楼宇自控、消防与监控、光纤接入、智能车辆管理等。这些设施将为租户的工作和生活提供便利。

九、未来展望

作为现代办公空间，轻科大厦将继续吸引更多的创新企业入驻。在城市的中心，它将继续为商务与文化的交汇提供平台，为企业的发展提供动力。

十、总结与前景

轻科大厦以其独特的地理位置、现代化的设计和完善的设施，成为了创新企业的理想选择。在未来，它将继续为企业提供舒适的办公环境，助力创新和发展。