一、背景介绍

新华园位于上海闸北区沪太路785号，是新华发行集团旗下的子公司。作为文化产业发展的超级航母，新华园以文化产业为根本导向，在新华集团和区政府的全力支持下，融合文化与商务，成为闸北地区的重要发展引擎。该大厦于2000年竣工，提供150-155㎡的可租面积选择。

二、楼盘概况

1.名称：新华园

2.参考价：3.1-3.3元/m²·天

3.可租面积：150-155㎡

4.地址：闸北(新静安)-闸北公园静安区沪太路785号

5.竣工时间：2000年

6.层高：层高2.7米，净高2.7米

7.层数：9层

8.物业：上海创环物业管理有限公司

9.物业费：12元/平米·月

10.车位：地上400个

11.车位租金：500元/月

12.空调：集中式中央空调

13.空调费：包含在物业费里面

14.空调开放时长：星期一至星期五00:00到24:00、星期六至星期日00:00到24:00

15.电梯：客梯4部，货梯2部

16.网络：电信

三、文化与商务融合

新华园作为文化产业发展为导向的办公楼，秉承着文化与商务融合的理念。周边拥有多个商务办公区、教育培训机构和新型工业类园区，形成了中高档住宅商业消费氛围，为企业提供了丰富的商业资源。

四、优越地理位置

位于闸北公园静安区，新华园地理位置优越。距离地铁1号线延长路站约1201.3米，距离地铁20号线一期西段彭越浦路站约1242.23米，便利的地铁交通使得员工和客户出行非常方便。

五、物业管理与服务

新华园的物业管理由上海创环物业管理有限公司负责，物业费为12元/平米·月。集中式中央空调包含在物业费中，为企业提供稳定的办公环境。

六、周边配套与竞争对比

新华园周边商务设施丰富，有大量商业、餐饮和娱乐场所，为员工提供便利的生活条件。参考价相对较高，然而与周边楼盘相比，优越的地理位置和文化产业导向为企业带来竞争优势。

七、发展前景与可持续性

作为文化产业发展的重要推动力量，新华园将继续吸引更多文化与商务相关企业入驻。其融合文化与商务的特色，以及优越的地理位置，为企业的长期发展提供了可持续性保障。

八、结语

新华园作为闸北地区的文化产业发展超级航母，以其融合文化与商务的理念，为企业提供了一个优越的办公环境。然而，在选择办公空间时，企业应充分了解楼盘特色、物业管理情况以及周边配套，以做出明智的决策，为企业的长期发展提供坚实的支持。